¿Y si el comprador
deja de pagar?
Tu terreno sigue legalmente a tu nombre hasta que se pague el 100%. Si el comprador incumple:
-
Se cancela el contrato
-
Recuperas el terreno
-
Te quedas con el enganche y las cuotas pagadas
Y si te toca venderlo de nuevo, muy probablemente el terreno ya ganó plusvalía. Eso significa que podrás revenderlo más caro, y cobrar un nuevo enganche posiblemente mayor al anterior.
¿Qué puedes hacer con la nota si no quieres esperar 10 años?
La nota que generaste es un activo. Tiene valor. Si prefieres no esperar todo el plazo, puedes:
-
Vender la nota a otro inversionista
-
Usarla como colateral para un préstamo
-
O incluso cambiarla por otro Cyberlot
Portafolio Diversificado acepta notas como forma de pago parcial, siempre que cumplan con las características que comunicaremos claramente a cada revendedor. Tendrás una guía detallada para asegurarte de que tu nota sea válida y aceptada como si fuera efectivo.
Renta en dólares
sin complicaciones
La mayoría de los inversionistas quiere una renta mensual en dólares. Pero nadie quiere lidiar con inquilinos, reparaciones o dolores de cabeza.
Con este modelo, obtienes los beneficios de una renta sin los problemas de una renta.
Es simple - Es rentable - Es tuyo.
los beneficios de financiar
✅Recibes ingresos mensuales pasivos
✅ Rentabilidad superior a una renta tradicional
✅ No remodelas, no alquilas, no administras
✅ Tienes control legal del terreno hasta el final
✅ Puedes revender más rápido, gracias al financiamiento
✅ Puedes reutilizar la nota como herramienta de inversión
Ejemplo real paso a paso
Imagina que compras un Cyberlot por $80,000 USD y decides revenderlo con financiamiento del vendedor:
-
Lo publicas por $105,000 USD
-
Un comprador te da un enganche del 20% → $21,000 USD
-
Te queda un saldo de $84,000 USD
-
Firmas un Land Contract y se genera una nota a 10 años
-
Fijas un interés del 10% anual
-
Evergreen cobra al comprador, y tú recibes $1,112 USD mensuales durante 10 años
En total, terminas recibiendo más de $134,000 USD por un terreno que compraste en $80,000 USD, más los $21,000 que ya recibiste de enganche.
¿Qué documento se firma?
El contrato que se utiliza se llama Land Contract.
Este documento legal establece que el comprador puede usar el terreno, pero el título de propiedad sigue a tu nombre hasta que pague el 100% de la deuda.
Esto te brinda seguridad total y control completo durante todo el proceso.
¿Quién se encarga de cobrarle al comprador?
No tienes que preocuparte por cobrarle cada mes ni hacer seguimiento. Para eso está Evergreen Servicing LLC, una empresa especializada que:
-
Cobra al comprador mensualmente
-
Te transfiere el dinero directamente a tu cuenta
-
Lleva el control de pagos y cualquier gestión legal
Este servicio tiene un costo de solo $15 USD al mes, lo cual es extremadamente bajo considerando que hacen todo por ti.
Gracias a Evergreen, tu inversión se vuelve completamente pasiva.
¿Qué interés puedes cobrar?
Tú decides el interés que aplicarás en tu nota. Nosotros recomendamos una tasa fija del 10% anual, que es muy atractiva.
En Estados Unidos, los compradores están acostumbrados a pagar tasas de 12.99%, así que ofrecer un 10% te hace más competitivo y acelera la venta.
Puedes ajustar la tasa si lo deseas, según el perfil del comprador final.
¿Qué es una nota?
.png)
Una “nota” es un documento legal que se genera cuando vendes tu terreno con financiamiento del vendedor.
Este documento establece:
-
Cuánto te debe el comprador
-
A qué tasa de interés fija
(normalmente 10%) -
En cuántos años debe pagarte (usualmente 10 años)
-
Cuánto debes recibir cada mes
Las notas son instrumentos financieros comunes en Estados Unidos y extremadamente populares para la venta de terrenos.
En los últimos años han ganado mucha fuerza porque permiten al comprador adquirir tierra solo pagando un enganche, y al vendedor obtener flujos mensuales con excelente rentabilidad.
La nota funciona como un contrato financiero. Es como si tú fueras el banco.
Y lo más importante: hasta que el comprador no termine de pagarte, el terreno sigue legalmente a tu nombre.
¿Cómo funciona el Financiamiento del Vendedor?
Transforma tu terreno en una inversión más rentable
Cuando compras un Cyberlot, puedes revenderlo con utilidad. Pero si quieres que tu inversión sea aún más rentable, puedes venderlo ofreciendo financiamiento del vendedor.
Esto significa que tú mismo le das crédito al comprador. En lugar de que te pague todo al contado, te paga en cuotas mensuales durante varios años —y tú cobras intereses atractivos por ese financiamiento.
Así conviertes tu terreno en una fuente de ingresos predecibles, seguros y en dólares, respaldados por un colateral real: tu propio terreno.